Здравствуйте. Продается строение, относящееся к нежилому фонду и расположенное не в промышленной зоне (внутри жилого квартала) - это раньше был теплопункт\топочная\котельная, а ныне частная мастерская. Суть вопроса: можно ли купить это строение и перевести его в жилой фонд? Дело в том, что хочется открыть хостёл для туристов, которые приезжают в Санкт-Петербург, как это сделали мои знакомые, оборудовав помещение для одновременного проживания нескольких приезжих людей "Друзья на Банковском". Понимаю, что в любом случае приобретение данного объекта недвижимости для организации бизнеса потребует перевода помещения в жилой фонд, так как в комнатах будут проживать люди. Что для этого надо, какой ход моих действий и необходимый для организации процесса регистрации недвижимости пакет документов?

Ответ:

Здравствуйте. Как я поняла, строение относится к коммунальной собственности. Поэтому, выкупить его можно при наличии разрешения от властей и соответствующей документации, тем более, что оно выставлено на продажу и озвучены её условия. Что касается перевода в жилой фонд, то это намного сложнее, чем наоборот перевод из жилого в нежилой. Данный вопрос необходимо сначала согласовать с архитектурой города по месту нахождения объекта, а потом уже принимать решение о целесообразности такого перевода.

Относительно организации туристического бизнеса, связанного с предоставлением услуг гостиничного характера, то здесь необходимо совершить очень много действий. Начиная от разрешения санэпидемстанции, которая будет регулярно проверять санитарное состояние жилых помещений, и заканчивая инспекторами пожарной службы, которые будут следить за противопожарным состоянием хостёла, необходимо будет собрать огромное количество документов. К слову, платить за оказанные коммунальные услуги придётся как юридическое лицо, так как расходы, связанные с потреблением электроенергии, воды и тепла напрямую связаны с предпринимательской деятельностью. Это не полный перечень тех действий, которые нужно будет Вам совершить. В любом случае, в одном консультационном ответе на Ваш вопрос, дать исчерпывающие комментарии по этому поводу невозможно. Поэтому, если возникнут затруднения совершить действия по оформлению помещения для организации турстическо-гостиничного бизнеса самостоятельно, обращайтесь к юристам - они помогут.

Удачи Вам!!!

С уважением, Диана Бондаренко.