Здравствуйте! Имеется участок 8 соток земли (в городе) где есть жилой дом на две половины, у соседей 7 соток при доме (у них адрес Ленина 20/1, у нас Ленина 20/2). У нас участок угловой, смыкаются 2 улицы (Ленина и Майданова), но дом стоит по Ленина. Была приватизация земли и у обеих сторон получены акты на приватизацию по 5 соток земли. (так как по закону на 1 домовладение даётся 10 соток, на двоих по 5). Приватизация была сделана таким образом, что с нашей ну и со стороны соседа у каждого участок был максимально приватизирован по периметру а в середине у каждого осталось по 2-3 сотки земли неприватизированной. Мы предложили соседу выкупить нашу часть дома за n-ую сумму + там немного земли (примерно 1,5 сотки), и он согласился.

За эти деньги мы хотим начать строительство нового маленького дома на оставшемся участке, который уже полностью расположен по ул. Майданова.

Здесь возникают вопросы:

1. Дом будет распологатся частично на земле неприватизированной. Но земля вроде как в оренде под «огородничество». Будет ли это считаться нарушением при оформлении документов на дом?
   
2. Подскажите пожалуйста с чего начинать тогда если, 1. Пункт «да»? (на территории ещё имеется сарай 3*6, внесённый в кадастровый план, может он облегчить в получении документов каких).
   
3. Если Вам не сложно, подскажите пожалуйста, первые шаги, что куда, куда обращатся за разрешением на строительство, с чего начинать.
   

Я так понимаю можно построить и без всех этих разрешений, но свет, воду, газ не подключать, без официальных документов на дом, без проекта. Спасибо Вам огромное за ответ!!!

Ответ:

Здравствуйте,Сергей Николаевич! Прежде всего, Вам необходимо получить права на земельный участок, на котором он намерен осуществлять строительство. Если вы уже стали собственником или долговременным арендатором земельного участка тем или иным способом – прекрасно, если же нет, необходимо подать заявление на выделение территории под строительство в соответствующие органы местного самоуправления, которое, как правило, рассматривается в течение месяца. На основании подготовленных районным архитектором материалов (заявки и предэскизного проекта будущего дома) местный исполком выделяет участок под строительство. Застройщик получает акт о праве пользования землей и после этого согласно Гражданскому кодексу Украины при условии использования его по целевому назначению и соблюдении всех норм и правил строительства (их необходимо согласовать с местным управлением градостроительства и архитектуры, природоохранными органами, землераспорядительной организацией, санэпидемнадзором и представителями пожарной службы) он уполномочен использовать данный участок для малоэтажного строительства.

Список документов необходимых для получения разрешение на строительство:

1. Правоустанавливающие документы

• свидетельство о собственности на землю
  
• договор купли-продажи зем.участка или Постановление о предоставлении зем.уч.
  
• кадастровый план ЗУ (но сейчас планы уже не выдают, выдают кадастровые паспорта и кадастровые выписки, советую получить и то и другое)
  
• ведомость координат углов ЗУ (форма В6)
  

2.  Документы, которые заказываются в геодезической группе

• Топографическая съемка участка
  
• Ситуационный план ЗУ
  

3. Проект дома с лицензией архитектора (автора проекта)
4. Материалы БТИ (предоставляются при строительстве на уже застроенном участке).

• План дома
  
• План земельного участка
  

5. Техусловия на подключение к инженерным сетям.
6. Договор об определении порядка пользования ЗУ (предоставляется при наличии совладельцев)
7. Копия паспорта собственника + доверенность (если кто-то действует от его имени).

Все документы необходимо предоставить в 3 экз., копии правоустанавливающих документов должны быть нотариально заверены.

С уважением, Екатерина Проскурня.