Добрый день! Хочу приватизировать 2 га земли для ведения личного подсобного хозяйства, земля числится пастбищем из земель запаса сейчас там растет дикая трава и бурьян никогда не пахалось. Вопрос имею ли я право после получения гос акта распахать эту землю и посадить сад и смородину, а то мне сказали в земельных ресурсах что надо переводить с пастбища в пашню, а потом пахать и садить. Перевод делается в каком-то институте в Донецке делается экономическое обоснование. Как правильно перевести землю с пастбища в пашню.

Ответ:

Здравствуйте! Думаю это реально, так как пашню в пастбище переводят часто. А называется такая процедура изменением целевого предназначения. Таким образом вам нужно сначала получить эти 2 гектара в собственность, а уже потом это делать. Можно ли сделать это одновременно с получением госакта можете уточнить в земресурсах, по скольку решение по этому вопросу принимают те же органы, что и в случае с приватизацией. Надеюсь порядок осуществление последнего Вы знаете, а если нет, то пишите в комментариях - подскажем.

Так вот о самой процедуре изменения целевого предназначения. Существует утвержденный Кабмином порядок, согласно которому нужно предоставить заявления в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта или районной госадминистрации, если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. Местный совет или районная госадминистрация рассматривает заявление и в случае согласия на изменение целевого назначения земельного участка дает разрешение на подготовку проекта ее отвода. Проект отвода земельного участка складывается государственной или другой землеустроительной организацией по заказу собственника земельного участка. Условия и сроки составления проекта отвода земельного участка определяются договором, заключенным заказчиком с исполнителем работ.

Примечательно, что четко о упомянутой Вами эколого-экономической экспертизе четко нигде не говорится. Хотя не исключаю, что она будет нужна по требованию приведенных выше органов.

Проект отвода земельного участка согласовывается с органом земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, органом градостроительства и архитектуры и охраны культурного наследия, а также подлежит государственной землеустроительной экспертизе, после которой заказчик подает проектные материалы местному совету или к районной госадминистрации для принятия решения. Местный совет или районная госадминистрация рассматривеют проектные материалы и принимает решение об изменении целевого назначения земельного участка. При положительном решении Вам выдадут акт на право собственности на земельный участок с измененным целевым назначением. В случае отрицательного - можно на протяжении 15 дней опротестовать это решение, или же идти в суд.

С уважением, Андрей Лозовицкий