Мне предлагают продать дом через прописку в нём и оформление права собственности в сельсовете

Информация:
ФИО -  Анна
Электронный адрес -  murkovoz@gmail.com
Страна, регион проживания -  Россия
Добрый день! Я хочу купить дом и огород в селе (всего 36 соток). Ситуация по продавцу следующая. После смерти владелицы, дом перешел по наследству ее сыну. Сын уехал за границу 8 лет назад и по, слухам, возвращаться не собирается. У него есть дочь, которая тоже уехала и тоже не собирается возвращаться в Украину. Это слухи, ничем не подтверждены, связи с ними нет.

Перед отъездом, по предварительной договоренности, сын сделал Дарственную на женщину, которая ухаживала за его матерью перед смертью. Эта женщина и продает дом. В БТИ она не ходила.

Мне предлагают следующую процедуру купли-продажи. Меня вписывают в дом, через месяц эта женщина выписывается, и я становлюсь «хозяином двора». После этого приватизирую земельный участок. Сельсовет уже проводил такие сделки несколько раз.

Вопросов у меня три:
  1. Действительно ли возможна такая схема?
  2. Если я в последствие захочу продать дом, будет ли это возможно, и с какими трудностями я могу столкнуться?
  3. Я готова оплатить ее расходы в БТИ за оформление дома на Одаряемого. Возможно ли это без какого-либо участия Дарителя (с ним никакой связи нет)?

Ответ:

Здравствуйте. Прежде всего необходимо отметить, что в данном случае неизвестна геология участка земли, а вместе с ней и все составляющие, необходимые для составления технической докмуентации для приватизации земельного участка. Поэтому, если есть возможность, обратитесь у компанию "ГОСГЕОКОМ" на сайте imsa.ru и проведите обследование геологии земельного участка на котором стоит дом, который в в свою очередь вы хотите купить.

Сосбвтенно, предложенная схема более чем сомнительная, даже можно сказать - бредовая. Дом с непри ватизированным участком собираются не могут продать через нотариальное оформление, так как правоустанавливающие документы на него либо не готовы, либо вообще отсутствуют. Этот геморрой хотят переложить на покупателя, которого хотят просто прописать в доме. При этом прописка никаких прав собственности не даёт и не может дать. Так же и сельсовет. Плюс, на земельный участок должен быть кадастровый номер, в связи с чем его переоформление и последующая приватизация потребуют соблюдения опредедённого порядка, установленного законодателем.

Вобщем говоря, лично я однозначно не рекомендую соглашаться на эту сомнительную сделку, какую бы низкую цену не предлагали бы за дом. Спасибо за понимание.

С уважением, адвокат сергей Холодов.



Назад в раздел