Хочу приобрести дом в селе, деревне. Как правильно оформить сделку?

Покупка дома в селе

Информация:

ФИО - Гость

Электронный адрес - dvd60@inbox.ru

Тема форума для комментариев - 43

Хочу купить дом в селе, продавцу он достапся по наследству, какие документы он должен представить и как правильно оформить сделку? Спасибо

Ответ:

Здравствуйте. Дом в черте любого населённого пункта можно приобрести одним из способов отчуждения имущества, предусмотренных Гражданским кодексом Украины. В Вашем случае самый удобный из вариантов - заключить с продавцом договор купли-продажи. Для заключения договора купли продажи необходимы документы подтверждающие право собственности владельца дома, акт на землю с кадастровым номером земельного участка, если последний приватизирован, справка об оценочной стоимости домовладения и, соответственно, гражданские паспорта и индивидуальные налоговые номера (ИНН) участников сдлки. Лучше всего, перед покупкой дома, обратиться с пакетом имеющихся документов к нотариусу из региона нахождения отчуждаемого домовладения, который будет оформлять сделку. Он, учитывая, наличие имеющихся документов на дом, расскажит схему Ваших дальнейших действий.

Также интересно было бы узнать, что информационное агентство Выгодные финансы публикует последние аналитические обзоры финансового рынка России и стран СНГ.

Ответила: Виктория Глушко

Назад в раздел

Гость, 22.12.2011 10:32:16
Виктория, здравствуйте! Спасибо за консультацию, хотел бы уточнить, а как быть, если земельный участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера? Дмитрий

Виктория Глушко, 22.12.2011 10:58:19

Цитата
Гость пишет: как быть, еслиземельный участок не приватизирован и не имеет кадастрового номера?

Здравствуйте. Если земельный участок не приватизирован, то Вы просто оформляете покупку дома. После, заключив с сельсоветом договор на аренду земельного участка (это стандартная процедура для не приватизированных участков земли и сложного в ней ничего нет), начинаете приватизацию земельного участка, где находится домовладение. Кадастровый номер земельного участка указывается в акте на землю при её приватизации. Приватизацию лучше всего оформлять через одну из землеустроительных компаний из региона нахождения домовладения.

С уважением.

Гость, 26.12.2011 21:06:33
Здравствуйте. Купил дом в селе при котором был земельный участок единым массивом 0,40га. Пользуюсь им уже год, платил за него налог на землю. После подания заявления для преватизации в сельсовет, получил 0,25 га для строительства и обслуживания, а 0,15 га осг глава сель совета ,на сессии, отдала своим родственникам. Так же к этому дому было 0,10 га огорода на поле, котоый глава сельсовета присвоила себе. Как мне отстоять свою землю? Через суд? Прокуратуру? Либо есть еще способ? Нанял адвоката для подачи в суд, но боюсь что глава сельсовета подкупит его. Как не проиграть суд?

Гость, 26.12.2011 21:06:33

Здравствуйте. Купил дом в селе при котором был земельный участок единым массивом 0,40га. Пользуюсь им уже год, платил за него налог на землю. После подания заявления для преватизации в сельсовет, получил 0,25 га для строительства и обслуживания, а 0,15 га осг глава сель совета ,на сессии, отдала своим родственникам. Так же к этому дому было 0,10 га огорода на поле, котоый глава сельсовета присвоила себе. Как мне отстоять свою землю? Через суд? Прокуратуру? Либо есть еще способ? Нанял адвоката для подачи в суд, но боюсь что глава сельсовета подкупит его. Как не проиграть суд?

Сергей Нечипорук, 26.12.2011 21:58:43

Цитата
Гость пишет: Как мне отстоятьсвою землю?

Здравствуйте. Сначала обратитесь в прокуратуру с заявлением опроведении проверки по данному факту. После результатов проверки, когда получите письменное уведомление о результатах, в случае необходимости обратитесь в суд с заявлением об отмене реешния сессии местного совета, как незаконного.

С уважением.

Железняк-Кранг Инга Викторовна, 05.01.2012 17:09:43
Давайте не будем так все нервничать, в вашем вопросе очень мало информации. Сначала разберемся у вас точно дом в селе как тер.единице-так как от этого зависит размер бесплатной приватиз.земли. Второе что значит купил дом при котором було -40? что значит было-все вокуг колхозное все вокруг мое? Я не хочу вас обидеть, а просто оъясняю, это ни при доме было а у "села" было. теперь о главном, вы написали в с/р заявление о приватизации чего конкретно?участка под обслуживание дома(максимально не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара) и участка под огород (для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара) или вы написали только одно заявление? и на что? Я никаких нарушений не вижу, так как ваше право получить землю по приватизации, а вот предоставить вам ее в граничных размерах - это право органа местного самоуправления с учетом интересов громады. Так что если заявление было одно-или без указания цели или размера-нарушений не вижу, если же там просто были земли не той категории-нарушения так же нет. Кроме этого, желающих на беплатную приватизацию много, поэтому что б удовлетворить всех-могли и не дать максималки, бывают что дают и меньшие размеры. И еще что конкретно написано в решении, и что в вашем заявлении?

Железняк-Кранг Инга Викторовна, 05.01.2012 17:09:43

Давайте не будем так все нервничать, в вашем вопросе очень мало информации. Сначала разберемся у вас точно дом в селе как тер.единице-так как от этого зависит размер бесплатной приватиз.земли. Второе что значит купил дом при котором було -40? что значит было-все вокуг колхозное все вокруг мое? Я не хочу вас обидеть, а просто оъясняю, это ни при доме было а у "села" было. теперь о главном, вы написали в с/р заявление о приватизации чего конкретно?участка под обслуживание дома(максимально не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара) и участка под огород (для ведення садівництва - не більше 0,12 гектара) или вы написали только одно заявление? и на что? Я никаких нарушений не вижу, так как ваше право получить землю по приватизации, а вот предоставить вам ее в граничных размерах - это право органа местного самоуправления с учетом интересов громады. Так что если заявление было одно-или без указания цели или размера-нарушений не вижу, если же там просто были земли не той категории-нарушения так же нет. Кроме этого, желающих на беплатную приватизацию много, поэтому что б удовлетворить всех-могли и не дать максималки, бывают что дают и меньшие размеры. И еще что конкретно написано в решении, и что в вашем заявлении?