Полищук Марина (Автор тем)

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: 1
Продление срока действия ордера на квартиру по уважительной причине
 
Продление срока действия ордера на квартиру по уважительной причине


В случае, если один из членов семьи отсутствует по уважительной причине и Вы не можете прописаться в новой квартире (реализовать ордер на протяжении 30 дней), Вам необходимо написать заявление в "Управление учета, распределения и приватизации жилья" о продлении срока действия ордера на нужный срок.




Контактный телефон начальника Управления: 700-584 - Мирошниченко Тамара Владимировна; ул. Горького, 21, 4 этаж
Разные объявления
 
Разные объявления

Здесь оставляйте свои мысли, предложения, объявления...
Вопрос о государственном языке, Как вы считаете, вопрос о государственном языке является принципиальным для жителей Украины?
 
Изложите, пожалуйста, свой взгляд на политическую ситуацию в Украине касательно выбора государственного языка. Спасибо!
Полезно знать об ОСББ
 
Полезно знать об ОСББ



ЗУ Об объединении совладельцев многоквартирного дома




Статья 4. Цель создания объединения и его статус



Объединение создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.



Объединение создается как организация для осуществления функций, определенных законом. Порядок поступления и использования средств объединения определяется настоящим Законом и другими законами Украины.



В одном жилищном комплексе может быть создано только одно объединение.



Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.



Объединение может осуществлять хозяйственную деятельность для обеспечения собственных потребностей непосредственно или путем заключения договоров с физическими или юридическими лицами.



Объединение является юридическим лицом, создается согласно закону, имеет печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета в учреждениях банка.



Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения.



Объединение отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.



Имущество объединения образуется из:





имущества, переданного ему членами объединения в собственность;

полученных доходов;

иного имущества, приобретенного на основаниях, не запрещенных законом.



Статья 6. Создание объединения. Созыв и проведение учредительного собрания объединения



Объединение может быть создано в доме любой формы собственности из числа тех, кто приватизировал или приобрел квартиру, а также собственника дома или его уполномоченного лица, собственников жилых помещений, а также владельцев нежилых помещений.



Для создания объединения созывается учредительное собрание.



Созыв учредительного собрания осуществляется владельцем дома или инициативной группой, состоящей не менее чем из трех владельцев квартир или нежилых помещений.



Сообщение о проведении учредительного собрания направляется владельцем дома или инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому собственнику под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.



Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.



Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц.



В голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на учредительном собрании.



Каждый собственник на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности.



Решение принимается путем поименного голосования. Решение оформляется личной подписью каждого проголосовавшего в протоколе с указанием результата голосования ("за" или "против").



Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса.



Учредительное собрание правомочно, если на них присутствует более пятидесяти процентов собственников.



В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание может быть созвано не ранее чем через 14 дней со дня собрания, которые не состоялись.



Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.



Государственная регистрация объединения (ассоциации) проводится в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц. Объединение (ассоциация) считается созданным со дня его государственной регистрации.



Государственная регистрация изменений в устав объединения осуществляется в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц.





Статья 7. Устав объединения



Устав объединения составляется согласно Типового устава, который утверждает специально уполномоченный центральный орган исполнительной власти по вопросам градостроительства и жилищной политики. В уставе должно быть определено следующее:





название и местонахождение объединения;

цель создания, задачи и предмет деятельности объединения;

перечень имущества, находящегося в общей совместной собственности (неделимого имущества), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества;

перечень имущества, находящегося в общей долевой собственности (общего имущества), права и обязанности членов объединения относительно этого имущества;

уставные органы объединения, их полномочия и порядок формирования;

порядок созыва и проведения общего собрания;

периодичность проведения собраний;

порядок голосования на собрании и принятия решений на них;

перечень вопросов, для решения которых требуется квалифицированное большинство голосов;

источники финансирования, порядок использования имущества и средств объединения;

порядок принятия сметы, создания и использования фондов объединения, включая резервные, а также порядок оплаты общих расходов;

порядок и условия заключения договоров между объединением и каждым владельцем квартиры, помещения;

перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей;

порядок принятия в члены объединения и исключения из него;

права и обязанности членов объединения;

ответственность за нарушение устава и решений уставных органов;

порядок внесения изменений в устав;

основания и порядок ликвидации, реорганизации (слияния, разделения) объединения и решение имущественных вопросов, связанных с этим.



Устав может содержать и другие положения, которые являются существенными для деятельности объединения.



Статья 9. Членство в объединении



Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем квартиры (квартир) или помещения (помещений) в многоквартирном доме.



Членство в объединении является добровольным и может приобретаться одновременно с созданием объединения при проведении учредительного собрания, а также индивидуально, на основании письменного заявления, в любой момент его существования.



Членство в объединении начинается на основании поданного письменного заявления владельца с согласия объединения. Порядок принятия к объединению определяется уставом.



Членство в объединении прекращается на основании поданного письменного заявления собственника помещения или по иным основаниям в соответствии с уставом объединения.



Собственники помещений, расположенных в пределах одного жилого комплекса, не являющихся членами объединения, могут заключать с объединением соглашения о сотрудничестве и действиях в общих интересах.





Статья 10. Уставные органы объединения



Органами управления объединения является общее собрание его членов, правление, ревизионная комиссия объединения.



Высшим органом управления объединения является общее собрание.



Общее собрание созывается и проводятся согласно требованиям устава объединения.



Общее собрание правомочно, если на них присутствует более половины членов объединения.



Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех членов объединения.



Решение общего собрания обнародуется. В предусмотренных уставом или решением общего собрания случаях оно может быть предоставлено членам объединения под расписку или направлено по почте (заказным письмом).



Решение общего собрания может быть обжаловано в судебном порядке.



К исключительной компетенции общего собрания членов объединения относятся:





утверждение устава объединения, внесение изменений в него;

избрание членов правления объединения;

вопрос об использовании объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;

утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета;

утверждение договоров (соглашений), заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения;

определение размеров взносов и платежей членами объединения;

принятие решения о реконструкции и ремонте дома или о возведении хозяйственных построек;

определение размера материального и иного поощрения членов объединения и правления;

определение ограничений на пользование объектами, находящимися в совместной собственности объединения;

принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам;

утверждение соглашений об учреждении обществ или участия в обществах.



По решению общего собрания могут быть избраны представители от объединения, которым собранием предоставляются соответствующие полномочия по оперативному решению актуальных вопросов путем созыва собрания представителей. Уставом определяются порядок созыва и голосования, перечень вопросов, которые могут решаться собранием представителей.



Собрание представителей не могут решать вопросы, касающиеся имущественных прав членов объединения, ухудшают условия использования имущества или условия проживания.



Для руководства текущей деятельностью объединения избирается правление. Правление имеет право принимать решения по вопросам деятельности объединения, определенных уставом.



Правление является исполнительным органом объединения и подотчетно общему собранию.



Порядок избрания и отзыва членов правления, их количественный состав и сроки избрания устанавливаются общим собранием.



К компетенции правления относится:





подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета;

осуществление контроля за своевременной уплатой членами объединения взносов и платежей и принятие мер по взысканию задолженности в соответствии с законодательством;

распоряжение средствами объединения в соответствии с утвержденным общим собранием объединения сметы;

заключение договоров с субъектами предпринимательства, которые выполняют работы, оказывают услуги, и осуществления контроля за их выполнением;

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности объединения;

созыв и организация проведения общего собрания членов объединения или собрания представителей.



Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа членов объединения ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора.



Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.



Статья 11. Содержание жилого комплекса на балансе



Объединение после приобретения статуса юридического лица может:





принять на собственный баланс весь жилой комплекс;

по договору с предыдущим собственником оставить его балансодержателем всего жилого комплекса или его части;

заключить договор с любым юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, о передаче ему на баланс всего жилищного комплекса или его части.

Решение о принятии на баланс основных фондов принимается в соответствии с настоящим Законом, другими нормативно-правовых актов и устава объединения.



Балансодержатель обеспечивает управление жилым комплексом.



В случае если в новом доме собственники квартир, помещений в течение двух месяцев после подписания акта государственной приемной комиссии не создают объединение и не принимают на баланс основные фонды, сельский, поселковый, городской совет может своим решением назначить балансодержателя.



Предназначен балансодержатель осуществляет свои полномочия по обеспечению управления домом до принятия дома на баланс объединением. Расходы на осуществление этих функций управления распределяются между владельцами пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности.



Передача имущества с баланса на баланс происходит в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.



Передача на баланс имущества (в том числе земельного участка), которое входит в состав жилого комплекса, но не принадлежит объединению, не влечет возникновения права собственности на него.



Часть многоквартирного дома может быть выделена в отдельный жилой комплекс при условии, что надстройка, реконструкция или снос этой части не нарушит целостности или возможности использования по назначению других частей здания, не входящие в состав этого комплекса.



Споры относительно принятия и передачи на баланс имущества разрешаются в судебном порядке.
Вопросы выписки и регистрации по месту жительства
 
Вопросы выписки и регистрации по месту жительства



Все вопросы по теме "выписка - регистрация по месту жительства" задавайте пожалуйста в данном разделе в окошке "комментарии".




При вселении в новое жилое помещение на основании ОРДЕРА как правило возникают вопросы, связанные с «пропиской» (она же – «регистрация») и выпиской как основного нанимателя так и членов его семьи.



С целью внесения некоторой ясности предлагаю для детального ознакомления выдержки из нормативно-правовых актов, которые регулируют данные вопросы, и комментарии к ним.




Жилищный кодекс




Статья 58. Ордер на жилое помещение



На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.



Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение.



Форма ордера устанавливается Советом Министров Украинской ССР.



Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза СССР.





Статья 161. Право нанимателя на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), принадлежащем гражданину



Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, проживающих с нанимателем. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется.



Лица, которые вселились в жилое помещение в соответствии с этой статьей как члены семьи нанимателя, приобретают равное с другими членами семьи право пользования помещением, если при их вселении между этими лицами, наймодателем, нанимателем и членами его семьи, проживающих вместе с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.




Правила



учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Украинской ССР




IV. Ордер на жилое помещение



69. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер (приложение N 7), который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.



Ордер может быть выдан только на свободное жилое помещение.



Ордер действителен в течение 30 дней.



Бланки ордеров хранятся как документы строгой отчетности.



70. Ордер вручается гражданину, на имя которого он выдан, или по его поручению другому лицу. При получении ордера предъявляются паспорта (или документы, их заменяющие) членов семьи, включенных в ордер.



71. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.



72. При вселении в предоставленное жилое помещение гражданин сдает ордер в жилищно-эксплуатационную организацию, а при ее отсутствии - соответствующему предприятию, учреждению, организации; ордер хранится как документ строгой отчетности. Одновременно подаются паспорта всех членов семьи, включенных в ордер, с отметкой о выписке с прежнего места жительства.






З А К О Н У К Р А И Н Ы



О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине






Статья 6. Регистрация места жительства



Гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, которые находятся в Украине на законных основаниях, обязаны в течение десяти дней после прибытия к новому месту проживания зарегистрировать место проживания.



Для регистрации лицо подает:





письменное заявление. Дети от 15 до 18 лет подают заявление лично. В случае если лицо по уважительной причине не может самостоятельно обратиться в уполномоченный орган, регистрация может быть осуществлена по обращению другого лица на основании доверенности, удостоверенной в установленном порядке;

паспортный документ. Если ребенок не достиг 16-летнего возраста, подается свидетельство о рождении или свидетельство о принадлежности к гражданству Украины. Иностранец и лицо без гражданства дополнительно подают удостоверение на постоянное или временное проживание;

квитанцию об уплате государственной пошлины или документ об освобождении от его уплаты;

два экземпляра талона снятия с регистрации.



Запрещается требовать для регистрации местожительства представление лицом других документов.



Заявление лица о регистрации места проживания является единственным основанием для регистрации места жительства.



Образцы заявления и других документов, необходимых для регистрации места проживания лица, утверждаются Кабинетом Министров Украины.





Комментарии юриста:



Итак, первый вопрос, который тревожит всех нанимателей жилья при вселении на основании ордера:



«А нужно ли выписывать ВСЕХ членов семи, которые указаны в ордере, и прописывать их в новой квартире?»



ОТВЕТ: К сожалению, несовершенство законодательства "отзывается" на практике. Речь идет о противоречиях, содержащихся в законодательстве.



ЖК и Правила, выдержки из которых приведены выше, гласят, что «единственным основанием на вселение является ордер», и что «при вселении одновременно подаются паспорта всех членов семьи, включенных в ордер, с отметкой о выписке с прежнего места жительства». Как видим – это прямое указание правового акта!



Однако разногласия проявляются и далее:



Так, ст. 6 ЗУ «О свободе передвижения» установлено исчерпывающий перечень документов для постановки на регистрацию по месту жительства, а единственным основанием для регистрации места проживания является заявление лица, обратившегося. В то же время положения статьи указывают: "Образцы заявления и других документов, необходимых для регистрации места проживания лица, утверждаются КМУ". Иными словами, исключительный перечень документов может быть дополнен (вопреки основам права) и другими документами.



Заглянув в Постановление КМУ от 28 июля 2004 г. № 985 "Об утверждении образцов документов, необходимых для регистрации места проживания в Украине", находим следующее: обратная сторона заявления о регистрации места жительства (по старому – о прописке) содержит основания для регистрации места проживания заявителя по указанному адресу, которые подтверждаются ордером, свидетельством о праве собственности, договору найма (поднайма, аренды) или другими документами. При отсутствии таких документов, определенных как основание для регистрации, необходимо согласие собственника жилья или уполномоченных органов, нанимателя и членов его семьи (их личное присутствие с паспортами обязательна).



Очевидно, что для получения регистрации по месту жительства следует обзавестись жилой площадью, на которой вы будете "прописаны". Как следует из упомянутого Постановления, основанием для регистрации может стать приобретение квартиры в результате покупки, строительства, приватизации. Если такой возможности нет, для получения регистрации можно заключить с собственником жилого помещения договор найма (аренды) - разумеется, в указанной законодательством форме. Такой договор также станет основанием для регистрации места жительства.



Кстати, согласно ст. 161 ЖК РСФСР, наниматель имеет право вселить в занятое им жилое помещение в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, своих жену, детей, родителей, а также других лиц по письменному согласию владельца дома (квартиры) и всех членов семьи, проживающих с нанимателем. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Небольшое пояснение: вселить - значит зарегистрировать, предоставив право пользования жилым помещением в рамках, оговоренных в договоре между собственником жилья и нанимателем.



РЕЗЮМЕ: Несмотря на существующие разногласия, которые заставляют нас сомневаться в правильном решении – выписывать всех или нет? – лучше все же исполнить прямое указание законодателя и вместе с ордером подать на «регистрацию» документы всех членов семьи, указанных в ордере.



В противном случае могут возникнуть вопросы и проблемы, которые, теоретически, решить будет возможно, однако это будет уже сложнее и, скорее всего, через суд.





С уважением, М.С. Полищук
Страницы: 1