Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок

Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок
17.07.2015

Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок

Под общей долевой собственностью понимают собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

В ст. 87 Земельного кодекса Украины определены основания возникновения общей долевой собственности на земельный участок. В частности право общей долевой собственности на земельный участок возникает:

а) в случае добровольного объединения владельцами принадлежащим им земельных участков.

б) в случае приобретения в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым договорам.

в) в случае принятия наследства на земельный участок двумя или более лицами.

г) по решению суда.

На практике встречаются отдельные случаи, когда право собственности на земельный участок оформлено на нескольких совладельцев без определения доли каждого совладельца. Такой вариант возможен в случаях приватизации земельного участка двумя совладельцами жилого дома. Порядок пользования жилым домом между двумя совладельцами, как правило, не определен.

Получив в результате приватизации государственный акт, два совладельца не могут распорядиться своей собственностью на земельный участок, поскольку доля каждого совладельца в общей совместной собственности не определена.

Статья 357 Гражданского кодекса Украины дает право совладельцами в случае, если размер долей в праве общей долевой собственности не определен, установить по договоренности между ними размер частиц.

В ситуации, когда совладелец собирается распорядиться свое частью земельного участка и при отсутствии определенной доли в документе, удостоверяющем право собственности на землю, совладельцы могут определить размер частиц путем заключения соответствующего договора. Такой договор называется «договор об уточнении идеальных долей в праве собственности на земельный участок».

Договор об уточнении идеальных долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В нотариате нет единого мнения относительно возможности нотариального удостоверения договора между совладельцами об определении долей в общей совместной собственности. Нотариусы аргументируют отказ удостоверять соответствующие договора со ссылкой на ст. 87 Земельного кодекса Украины, в которой среди оснований возникновения права собственности нет основания - договор между совладельцами.

Конечно, законодатель, принимая Земельный кодекс, не смог учесть все возможные основания возникновения общей долевой собственности на земельный участок, но заключения договора об определении долей в общей совместной собственности не противоречит нормам гражданского законодательства.

Договор об уточнении идеальных долей в общей совместной собственности на земельный участок закрепляет договоренность совладельцев на право определения доли в общей совместной собственности на такой участок. Заключив такой договор, владельцы остаются совместно владеть земельным участком, а определение доли позволяет свободно распорядиться должным каждом частью.

Положения ч. 3 ст. 879 Земельного кодекса Украины законодательно определяют право совладельцев владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком общей совместной собственности по договору или закону. То есть Земельный кодекс предусматривает право совладельцев заключить соответствующий договор. Распоряжаться долей в общей совместной собственности на земельный участок без определения такой доли невозможно.

В большинстве случаев совладельцы, получая отказ от удостоверения такого договора или не зная о возможности договориться и соответственно удостоверить такой договоренности в виде договора по определению доли вынуждены обращаться в суд с соответствующим иском.

Формально, если между совладельцами согласие по определению долей в общей собственности на земельный участок, поэтому нет самого спора, и как следствие - нет оснований обращаться в суд.

Целесообразнее, конечно, внести соответствующие изменения в Земельный кодекс, закрепив в качестве основания возникновения общей долевой собственности на земельный участок право совладельцев заключить между собой договор об определении таких частей.


Количество показов: 1398
Автор:  Роман Чумак «АРЕС, ЮК» Управляющий партнер
Короткая ссылка на новость: http://law-clinic.net/~dVRYs