Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в аренду

13 Апреля 2015

Неплательщики налогов рискуют имуществом при сдаче квартиры в аренду

К 1 мая 2015 года необходимо подать декларации об имущественном состоянии и доходах, полученных в 2014 году, указав, в частности, доходы от сдачи недвижимости в аренду. Процент людей, которые показывают такого типа доходы и платят с них налоги - очень мал.

Как утверждают опытные адвокаты по жилищным спорам, сдача квартиры в аренду регулируется статьями 319 и 320 Гражданского кодекса Украины, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе для осуществления предпринимательской деятельности. Довольно часто граждане Украины забывают, что упомянутое источник заработка подлежит налогообложению. Статья 170 Налогового кодекса определяет особенности начисления и налогообложения доходов от предоставления недвижимости в аренду (субаренду), жилищный наем.

А именно, арендодателю, который сдает квартиру физическим лицам и не является предпринимателем, после каждого квартала в течение 40 дней необходимо начислить налог и оплатить. Если в месяц доход менее 12.180 грн., То платить нужно 15%, все более - 20% от суммы дохода.

Основная угроза для арендодателя заключается в том, что факт «неофициальной» сдачи им жилья в аренду будет доказан. Тогда ему придется заплатить штраф от 17 до 34 тысяч гривен, в соответствии со статьей 212 Уголовного кодекса Украины.

Актуальным в разрезе этой темы является вопрос о переселенцах из зоны АТО. Им для получения справки временно перемещенного лица, необходимо указывать адрес, по которому они проживают, и получать отметку в миграционной службе. В принципе, если соответствующие органы передадут эту информацию в налоговую, то у фискалов могут возникнуть предположение, что переселенцы проживают именно на основании аренды. И тогда возникнут вопросы к хозяевам таких квартир. Доказать, что квартира сдается и по какой именно цене не так уж и просто, но дополнительные проблемы арендодателям это все может создать.

Но, если мы говорим о введении европейских стандартов, то официальная аренда - это нормальная практика всех цивилизованных стран. Не будем забывать и о том, что общим недостатком теневого рынка жилой недвижимости является недополучение средств местными бюджетами.

По приблизительным оценкам экспертов рынка недвижимости, около 90% жилья, которое сдается в аренду - в тени. В частности, бюджет Киева недополучает налогов на сотни миллионов гривен ежегодно. Проблема теневого рынка аренды жилой недвижимости решаема. Во-первых, нужно создать открытый реестр жилья, предлагаемого в аренду. Во-вторых, нужно снизить ставку налогообложения для дохода от предоставления жилья в аренду.

Сегодня мы наблюдаем, как власть пытается максимально «выжать» из людей деньги. Даже, казалось бы, благородная процедура предоставления субсидии таит в себе необходимость указать в декларации доходы лиц от сдачи имущества в аренду. Как только человек попытается претендовать на скидку по коммуналке, фискальные органы сразу же взыщут налог на доходы от деятельности арендодателя. Нужно менять подходы к решению проблемы, где приоритетным станет не наполнение бюджета за счет простых граждан и установление значительного процента налога, а защита прав и интересов тех, кто сдает и снимает жилье.


Количество показов: 712
Короткая ссылка на новость: http://law-clinic.net/~lojSr