Порядок регистрации и деятельность ОСМД (ОСББ)

23 Июля 2015

Порядок регистрации и деятельность ОСМД (ОСББ)

регистрация ОСББ1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII (далее - Закон).

Этот Закон определяет особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме, регулирует правовые, организационные и экономические отношения, связанные с реализацией прав и выполнением обязанностей совладельцев многоквартирного дома по его содержанию и управлению.

Совладельцами многоквартирного дома (далее - Совладельцы) являются собственники квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так же лицам, которые организовались в ОСББ для ведения совместной хозяйственной деятельности по обслуживанию жилого фонда и придомовой территории рекомендуется вести учёт документов и имеющегося склада строительных и расходных материалов с помощью отечественной программы "Деловод" (delovod.ua/programma-dlja-sklada), которая не требует знаний основ бухгалтерии и позволяет работать с удалённым доступам множеству пользователям.

Важно то, что данный Закон предусматривает передачу прав по управлению многоквартирными домами Объединением совладельцев многоквартирных домов или частным лицам, которые будут назначаться местными властями по конкурсу, если Совладельцы течение года со дня вступления в силу этого закона не зарегистрируют Объединение совладельцев многоквартирного дома.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - Объединение) - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

В ст. 4 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» указано, что объединение создается для обеспечения и защиты прав совладельцев и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Владельцы квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение.

Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом совладельцев, надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории, содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

Совладельцев должны знать, что Объединение может быть создано только собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах). Учредительное собрание объединения в новопостроенных многоквартирных домах могут быть проведены после государственной регистрации права собственности на более половины квартир и нежилых помещений в таком доме.

Для создания объединения созывается учредительное собрание.

Созыв учредительного собрания осуществляется инициативной группой, состоящей не менее из трех владельцев квартир или нежилых помещений.

Сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому совладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.

Время и место проведения избираются удобными для большинства возможных участников собрания.

Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.

Каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений , находящихся в его собственности.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.

Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано количества голосов "за" или "против", то проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решение считается непринятым.

Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ("за" или "против").

Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждают его устав.

Объединение считается образованным с момента его государственной регистрации.

Учредительные документы объединения подписывает председатель учредительного собрания или другое уполномоченное собранием лицо.

Бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения обеспечивает передачу ему экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принято в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей.

В случае отсутствия документации на многоквартирный дом бывший балансодержатель многоквартирного дома или лицо, осуществлявшее управления многоквартирным домом к созданию объединения, в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет.

Регистрация Объединение осуществляется в соответствии с Законом «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей» и Постановления КМУ №1521 от 11 октября 2002 О реализации Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Для проведения государственной регистрации юридического лица учредитель (учредители) или уполномоченное ими лицо должны лично подать государственному регистратору (направить почтовым отправлением с описью вложения или в случае представления электронных документов подать описание, содержащее сведения об отправленных электронных документах, в электронной форме) следующие документы:

  • Заполненную регистрационную карточку на проведение государственной регистрации юридического лица;
  • Протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании объединения и утверждении его устава;
  • Два экземпляра учредительных документов (устав);
  • Список членов объединения.
Юристы Компании «Юримекс» готовы оказать квалифицированную правовую помощь во всех вопросах, касающихся создания ОСМД и подготовить необходимый пакет документов для проведения такой регистрации.

Стоимость услуг по регистрации ОСМД составляет от 4000,00 грн.

Указанная цена включает:

  • Предоставление консультаций о порядке создания инициативной группы, созыва и проведения учредительного собрания;
  • Подготовка пакета учредительных документов (устава, протокола о созданию ОСМД);
  • Проведение государственной регистрации ОСМД;
  • Подготовка пакета документов, необходимых для открытия банковского счета;
  • Подготовка и подача пакета документов, необходимых для получения решения о внесении ОСМД в Реестр неприбыльных учреждений и организаций.


Количество показов: 1339
Короткая ссылка на новость: http://law-clinic.net/~ME7On