Строительство и недвижимость: что изменилось?

18 Октября 2020

Строительство и недвижимость: что изменилось?

В течении 2020 г. продолжается активная нормотворческая деятельность в сфере строительства и недвижимости. Среди основных изменений, которые затрагивают интересы любого бизнеса, так или иначе связан с недвижимостью, стоит отметить основные нововведения. О новшествах законодательства в сфере недвижимости в этой публикации расскажут специалисты компании DOZVIL (подробнее на сайте https://dozvil.ua/uk/), предоставляющий сервисные услуги оформления документов на недвижимое имущество в городе Киев.

Так, 16.01.2020 г. вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», которым были внесены изменения в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» в части государственной регистрации изменений характеристик недвижимого имущества. С 16.01.2020 г. изменения характеристик объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, вносятся во время проведения государственной регистрации права собственности на такой объект в результате совершения действий, направленных на приобретение, изменение или прекращение вещных прав. Такая новелла законодательства порождает правовую коллизию, когда лицо после реконструкции (с увеличением площади) недвижимого имущества лишено возможности зарегистрировать право на добавленные квадратные метры. Отныне значительное количество регистраторов отказывает в регистрации права собственности на объект после проведения его реконструкции до момента его отчуждения третьим лицам.

Еще одно изменение в процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество была внесена постановлением Кабинета Министров Украины №189 от 26.02.2020 г., которым изложен в новой редакции п. 61 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений. Постановлением расширяется перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на основе договора ипотеки, содержащего ипотечную оговорку.

01.02.2020 г. вступил в силу новый Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Закон призван сделать более прозрачной процедуру аренды имущества и отсечь коррупционный шлейф, который всегда преследовал эту процедуру. Среди ключевых изменений можно выделить следующие: установлен запрет на передачу государственного и коммунального имущества в ссуду или безвозмездное пользование; изменен минимальный срок аренды (отныне минимальный срок аренды государственного и коммунального имущества составляет 5 лет); для расчета стартовой ставки на аукционах будет использоваться балансовая стоимость имущества; право аренды на имущество будет продаваться на электронном аукционе в электронной торговой системе; расширен круг лиц, имеющих право быть инициатором аренды имущества; продление договоров аренды государственного или коммунального имущества будет осуществляться на аукционе, кроме предусмотренных законом случаев.

12.02.2020 г. вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» относительно усиления защиты лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения при осуществлении градостроительной деятельности». Законом предусмотрено, что устройства приспособлений беспрепятственного доступа лиц с инвалидностью и других маломобильных групп населения к домам, зданиям, сооружениям любого назначения, их комплексов и частей, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры может осуществляться без документов, предоставляющих право на выполнение строительных работ, и при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком. Законом фактически предоставляется возможность устроить входные группы в помещение под видом пандусов, при этом не предусматривается обязанности владельца помещения по доказыванию необходимости приспособления помещения для маломобильных групп населения.

Не обошли изменения также законодательство относительно возможности застройщиков рекламировать свои жилые комплексы. Были внесены изменения в Закон Украины «О рекламе». С 02.02.2020 г. запрещается реклама в таких случаях: без наличия у заказчика строительства права собственности или пользования земельным участком; без наличия у заказчика строительства права на выполнение строительных работ; без наличия у субъекта хозяйствования, осуществляющего строительство, лицензии (в случаях, когда ее наличие является обязательным в соответствии с законодательством); если привлечение средств физических и юридических лиц осуществляется без соблюдения требований ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

Также стоит отметить, что сейчас идет работа по обновлению законодательной базы в сфере строительства и недвижимости, поэтому в ближайшее время рынок могут ждать еще более фундаментальные изменения, к которым бизнесу стоит готовиться заблаговременно.


Количество показов: 28
Короткая ссылка на новость: http://law-clinic.net/~REVVV